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Wolfsburg/Vorsfelde: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Mehrgenerationenwohnen möglich
Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1953, besticht durch seine solide, massive Bauweise was sich positiv auf die Werterhaltung auswirkt. Mit einer Wohnfläche von etwa 114 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Es bietet eine gute Grundlage für mögliche Modernisierungsmaßnahmen, um den aktuellen Wohnkomfort weiter zu steigern.
Im EG befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafraum, ein Büro, die Küche und ein Badezimmer.
Durch kleinere Umbauarbeiten kann das OG als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Eine Küche ist hier ebenfalls vorhanden. Hier stehen drei weitere Wohn-Schlafräume, eine Küche und ein Bad zur Verfügung.
Vom Innenhof gelangen Sie in den Vollkeller mit Wirtschaftsräumen, einem Heizung- und Anschlussraum sowie einem Gäste-WC. Das großzügige Grundstück von ca. 800 m² lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das geschützte Gartengrundstück im rückliegenden Bereich bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, zum Verweilen sowie für Gartenliebhaber, um ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Auf dem Innenhof befindet sich eine Doppelgarage und in der Einfahrt sind KFZ-Außenstellplätze vorhanden.
| ImmoNr | 568 |
|---|---|
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| PLZ | 38448 |
| Ort | Wolfsburg / Vorsfelde |
| Wohnfläche | ca. 114 m² |
| Nutzfläche | ca. 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Grundstücksgröße | ca. 840 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 4 Freiplätze, 2 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 349.000,00 € |
| Provisionshinweis | 2,98% fällig nach Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. |
Ausstattung
Mauerwerk: Massiv
Keller: Vollkeller mit Zugang zum Innenhof
Außenwände: Klinker
Dach/Dämmung: Dach 1994 und Wärmedämmung gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser:
gem. Baujahr
Heizung:
Baujahr 2022
Kamin: nein
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung teilw. 1994 erneuert
Rollläden:
manuell und im Wohnzimmer elektrisch
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Teppich
Bad im EG: Dusche, WC, und Fenster ca. 2018 erneuert
Bad im OG:
Dusche, WC und Fenster
Bad im Keller:
Dusche, WC (innenliegend)
Raumaufteilung:
gute Raumaufteilung, 6 Wohnräume
Außensitzbereiche:
Wintergarten und überdachter Sitzbereich im Garten, Balkon im OG
Garage/Stellplätze:
Doppelgarage mit elektrischem Klapptor, Einzelgarage, 6 KFZ Außenstellplätze
Sonstiges:
Gartenhaus und Geräteschuppen
Glasfaser:
Nein
Lage:
Das EFH befindet sich in Wolfsburg-Vorsfelde in einer verkehrsberuhigten Straße. Mehrere Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Durch gute Anbindung an Straßen und ÖPNV sind Sie sowohl schnell in der Innenstadt als auch in Richtung Autobahn (A39) unterwegs.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 266,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Sonstige Angaben:
Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!
Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienst werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!
